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法拍房能买吗?购买法拍房有哪些风险呢?

时间:2019-04-20    点击: 次    发布者:佚名 - 小 + 大

如今有很多人买房都是抱着便宜又划算的目的去的,不过在市场上确实有些房产比一般的房屋划算,比如法拍房就是。只要是被司法拍卖的房子,价格都会比市场上的房屋更加便宜,这样低价格的诱惑力是很大的。很多购房者都想买法拍房,同时又担心会有风险存在。下面就让小编来告诉大家,法拍房能买吗?又有哪些风险呢?

一、什么是法拍房?

法拍房也就是法院拍卖房产的简称,就是指那些强制被法院拍卖的房子。通常情况下,法院拍卖的房产有以下几个来源:商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

二、购买法拍房有哪些风险?

1、不能落户的风险

法拍房是通过法院拍卖的房屋,这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。

但是如果远房主不愿意迁出户口,法院也没有强行让其迁出的权力。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。通常情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后是不能及时的办理入住的,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至十年年、二十年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

法拍房不像普通的那些房屋可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。

另外,如果原房主将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

三、法拍房可以买吗?

如果有朋友想要购买法拍房,那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的这些风险问题,自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低,一般只有市场价的八成左右,综合办理完整个流程所需要的费用,如果能够接受这些问题,还是可以购买的,毕竟确实非常划算。

以上就是小编为大家介绍的法拍房购买中存在的哪些风险的相关信息了。相信大家购买法拍房都是奔着其价格便宜才去的,但是在购买之前,我们应该前期做好调研,这样可以排除房屋中存在的风险哦!

来源:房天下

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