亲历成都二环法拍房，一夜暴涨38.5万，水深难测······

小编说：" 成都限购令 " 已成为想要定居成都的人的命门。

学历入户、购房入户、居住期满入户、投资入户政策、纳税入户政策、投靠入户、积分入户……相信大伙都研究过了，但是 " 司法拍卖的法拍房不限购 "，真的是入户成都的一个捷径吗？！

4 月 26 日上午，华西都市报 · 封面新闻房产官方微信公众号 " 封面房产 " 后台，就收到这么一个 " 故事跌宕起伏、过程一波 N 折、结局看似完美实则注定悲剧 " 故事，来看看亲身经历了法拍房的小哥哥自述…

吃瓜党、学习僧、买房族、投资客，来来来，小板凳准备好，开讲。

购房者自诉

大家好，你可以叫我晚上碎不着各种想买房又凑不够首付的艾瑞克。

先说背景，普通上班族，本科毕业 7 年，无房无车小笔存款，有资格但是没落户，各种偏门想遍（40 年产权公寓、二手房、花茶水费买房），还是没选到合适的房源。

26 日晚凌晨 1:03 分，惯例失眠。打开手机某宝查看包裹物流，发现首页推荐司法拍卖的法拍房。

嗯，很好，某宝已经智能到发现我就缺房了 ~

金牛区（哟，小样还给我推荐市区房）~

小沙河东路（啧，这不是二环么）~

429300 元！！！（啥子安！43 万不到买二环的房？！）

某宝！您别走！我再看看

时间：26 日 -27 日 10:00（如果限购，我落户都来不及了。查看法院说明、某度，确定这房不限购）

评估价（起拍价）：429300 元，加价幅度 2000 元

报名保证金：4 万（正好余额宝 3 万多，能凑）

房屋面积：55㎡

位置：成都市金牛区小沙河东路 40 号 1 栋 1 单元 4 层 9 号住宅及屋内物品

后续资金：拍卖成功后，尾款在 5 月结清。

房源位于成都二环附近，距离 1/7 号线不远。

确定自己有资格后，马上下载 X8、X 家、安 X 客等等，搜索这房地址 " 小沙河东路 40 号 "，经过综合信息显示，房子优势劣势都极其明显。

优势！

1.低价。2017 年 9 月信息显示，当时这个地方相似户型价格在 60-85 万之间，均价 1.1-1.4 万之间，经过时间的烘烤、润色、提纯，相信目前应该更高，某网显示均价在 2.2 万。

2.地理位置好。距离 7 号地铁火车北站、1 号地铁升仙湖站都不足 1 公里。其实说挨着荷花池，成都本地人就应该更清楚了。

3.教育资源。挨着第十七、十九幼儿园、成都铁中、成都八中、北站小学、荷花池小学、驷马桥小学、西南交大、电子科大……荷花池早就传闻要搬走了，就剩下浓浓的学术气息有没有，太适合我们这种文化人了啊！想想以后在这居住都是 " 谈笑有鸿儒，往来无白丁 " 的高端日子，瞬间虎躯一震。

4.准拆迁！！！我天呐！这是最佳条件，目前多信息源显示，这个房子是要拆迁的房子，成都的大爷大妈、全国的投资客最感兴趣的香饽饽啊。

劣势！

1.在租期。目前该房处于在租期，具体情况不清楚。

2.附近稍微脏乱差。挨着曾经火遍大西南的批发市场（虽然传闻要搬），但附近的情况应该能行想象到吧。

3.其他不可控纠纷。毕竟是司法拍卖，可能出现各种你意想不到的纠纷，而法院拍完房子是不会管后续处理的，这个公告写清楚了。

综上。我还是决定搏一搏，简单分析下劣势，如果我发现纠纷复杂，最最最坏的打算：比如租房的不走等等因素，我就当投资了，拿下房子转手卖掉。

以上是背景及分析性文章。

我们来看看现在的竞拍形势：

26 日晚凌晨 1:43 分

8 人报名 4 人竞拍 竞拍 6 次

起拍价：429300 元，加价幅度 2000 元

最终以 Z2708 以43.93 万 结束了第一天的竞拍

总结：这一天结束在 25 日的晚上 8 点，大家并不激烈，都是 2000 左右涨幅在竞拍。

形势一片大好，看来跟我一样的慧眼英雄很少嘛哈哈哈。

预判了形势，打算睡醒后，在 10 点前，以 55 万的心理预期价格拿下这套房。

伴着美好的心情与憧憬，睡觉。

26 日早 7:00 世界仍在沉睡 ~ 早起的鸟儿已经在觅食了。

当然，事后印证了，这尼玛就是暴风雨前的宁静啊！

一夜暴涨

神秘买家陡然加码 16 万

好戏是从 8:45 分开始打响的！！！大家铭记这个时间，铭记这个号 "V2674"。

原本昨夜价格 43.93 万，到了上班前 15 分钟，V2674 突然把价格从常规 2000 元的价码涨了 16 万，变成了 60.13 万。

心理预期 55 万的我开始盘算 6 张银行卡、2 张信用卡、微信、支付宝、亲朋友好可用资金。好！那就定个 65 万吧！走起 ~

最后关头

两买家三分钟涨 10 万

还没等我算清楚到底 65 万靠不靠谱的时候。

在接下来的 15 分钟里，竞拍又开始了，之后的 2000 元涨幅的追逐战一直打到了 10 点前的 3 分钟。截至 9:57，仍然是以这位 "V2674" 竞拍选手领先，价格在 60.9 万。

按照竞拍说明，在 10 点之后，凡是出现新的竞拍，时间顺延 5 分钟。

你以为到这就差不多了？不！10 点，原来才是分水岭！才是各路大侠一展身手的时候。

截至 10:03 分，"V2674" 选手及一众侠客已经把价格从 60 万一路拉到了 70 万。

这 10 万的差额，基本上就是 "V2674" 和 "E5900" 两位选手的功劳。掌声送给他们。。。

嗯。对。我还没下水呢，这价格就已经淹没了我的脖子。从 70 万这个时候开始，命运已经注定了让我做一名看客。

让我们以看客的身份，进行下小总结。

截至 10:06 分，价格出到了 70.13 万，10 人报名，287 人设置了提醒，9303 次围观。

仍旧暂以 "V2674" 领先。

48 次延时

新老选手鏖战 30 分钟

从目前形势看，70 万又是一个分水岭。因为这之后进来的选手，都是高质量、高热情、高参与度的选手了，曾经一时哄抬物价的 "E5900" 选手开始退出竞拍江湖。

我预测这位选手跟我一样，心理预期定在了 70 万，那过了只能收手。

此后就是 "T3814" 选手顶替了 "E5900" 选手。

距离规定的最后时间 10 点，每次出现新的竞拍顺延 5 分钟的态势。这场鏖战持续到了 10:33 分，也就是半个小时之后。系统共进行了 48 次延时，

新选手 "T3814" 已经以 77.53 万的价格将老选手 "V2674" 暂时踢出了局，

65 次延时

老选手出价 81.53 万落锤

时间在一分一秒过去，最刺激的时候是在 40 秒左右时，对手再次竞拍加价。

在第 60 次延时的时候，价格已经涨到了 80.5 万

局势仍旧是新选手 "T3814" 和老选手 "V2674" 竞拍。

这之后，两位选手一前一后又经过 5 次竞拍

最终老选手 "V2674" 以 81.53 万比新选手 "T3814" 的 81.33 万多 2000 元的价格落锤。

简单看看结局，竞拍记录是 76 次，10 人报名，286 人设置提醒，围观次数 9699 次，在规定时间 10 点之后的 10:56 分拍卖结束。

我没拍到房，但也祝福这位买到房的朋友

本次围观权当给各位买房同行者多个借鉴

希望你不要经历我这种大起大落

希望下次在拍卖路上

碰不到同是天涯买房人的你。。。

编后提醒：

华西都市报 · 封面新闻记者向法院、律师进行了咨询。相关专业人士提醒：部分司法拍卖房虽然不限购，但仍存在较多风险，像楼上小哥哥这样不实地走访直接竞拍的行为，还是不提倡的。建议先实地走访，问清楚租住户、房东、物业等情况再做决定。

来源：封面新闻